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長空無二 | 11th Apr 2007 | 金融街時報 | (1554 Reads)

小畢眼中最有潛力的內房股。

更新時間: 2007/04/11 21:52:03

世房售武漢綜合項目29.9%股權,賺7.4億人民幣 (2007/04/11)

世茂房地產公布,以10億元(人民幣‧下同),出售武漢一個在興建中綜合項目的29.9%股權,予摩根士丹利旗下一個房地產直接投資基金,因此獲得7.4億元收益。

該項目名為武漢世茂錦繡長江,建築面積達181.6萬平方米,興建住宅、酒店及寫字樓,預計於2011年建成。

世茂房地產武漢項目獲大摩10億人民幣入股 (2007/04/11)

世茂房地產表示, 其位於武漢的一個地產項目, 獲摩根士丹利以10.0億人民幣購入29.99%權益。

世茂房地產預計, 是次出售有關權益可獲利7.40億人民幣。

該項目的總建築面積達181.6萬平方米, 包括住宅、酒店及辦公樓, 預計2011年建成。

世茂房地產料今年物業銷售額增長三成 (3/27/2007)

世茂房地產董事局主席許榮茂表示, 由於集團去年上市時收購的土地及房地產項目相繼落成, 預期今年物業銷售額增長三成, 而明年更較06年增長一倍。 執行董事許世壇表示, 其截至首季為止已售出的物業佔今年目標的25%, 約套現20億人民幣。

許榮茂指出, 世茂房地產今年將會擴大投資項目範圍至酒店、寫字樓等項目, 佔整體投資額比重將由去年2-3%, 擴大至15%, 長遠目標會提升至30%, 以避免過分倚重房產物業收益。

許世壇表示, 今年該公司資本開支約100億人民幣, 其中40億用於發展去年購入的項目, 40億用於今年收購土地, 該公司將繼續物色內地的二線城市物業項目, 包括長三角, 環渤海灣及中西部地區等。

許榮茂表示, 該公司已為去年預售物業所涉及的土地增值稅進行全數撥備, 因此相信不會對公司帶來太大的影響。

土地增值稅方面, 集團去年預售所有已銷售物業已全數撥備, 所以不會對公司帶來太大影響, 而今年的增值稅將按銷售額的5%計算。

世茂房地產受惠物業銷售大增去年純利勁升1.5倍 (3/27/2007)

世茂房地產截至去年底止全年純利錄得22.79億人民幣, 較上年同期上升1.5倍; 撇除物重估收益, 純利增幅更高達3.2倍, 達到21.97億人民幣。

世茂房地產表示, 截至目前為止, 旗下土地儲備總計劃建築面積為2,016萬平方米, 可滿足未來6-7年開發需要。

由於房地產項目完工及交付單位大幅上升, 去年令佔收益總額達97.4%的物業銷售收益, 大幅上升1.7倍至67.36億人民幣。而總入賬建築面積亦加1.6倍至67.41萬平方米; 每平方米平均售價, 由上年同期的1.04萬升至1.17萬人民幣。

該公司表示, 截至去年12月底, 落成可銷售總建築面積130.17萬平方米, 預期07年可供銷售總建築面積約165萬平方米, 並對08年落成的總建築面積較07年大幅增長表示樂觀。

該公司續稱, 未來將繼續加快開發二、三線市場, 致力開發長三角地區、環渤海地區及其他經濟快速發展地區的房地產市場, 致力平衡銷售物業與投資物業比重約70:30比。

證券報告 - 大摩調高世茂房地產目標價至16港元 (2007/02/08)

摩根士丹利表示, 世茂房地產為業內資產淨值增長前景最強勁者之一, 主要受其積極擴充資金渠道及補充土地儲備所支持, 認為該股近期回軟提供入市良機, 重申其「增持」評級, 並調高目標價至16港元。

該行指, 世茂房地產業務模式優越, 資產負債表穩健。該公司1年內土地儲備倍增, 目前已於17個城市擁有23個項目, 總樓面面積達2,000萬平方米, 其中六成位處長三角地區。項目快速增長為08年起的盈利增添動力及可預見性, 該公司更計劃擴展至渤海沿線。

鑒於上海及哈爾濱項目延後, 而其他新項目則開始提供貢獻, 大摩調低該公司今年每股盈利8%, 明年則調高10%, 預期06-08年純利複合年增長65%。

世茂房地產8.16億人民幣奪杭州地皮 (2007/02/06)

世茂房地產宣布, 奪得杭州市下沙錢塘江地塊, 涉資8.16億人民幣。

該幅地皮佔地約28萬平方米, 總規劃建築面積約72萬平方米, 將建設成大型的臨江居住小區。

證券報告 - 瑞銀調升世茂房地產目標價至17.5港元 (2007/02/05)

瑞銀發表證券報告, 指世茂房地產善用其資本持續收購土地, 其近期於瀋陽及蘇州購入項目, 建築面積各有150萬平方米, 並於北京購入已落成的辦公室大樓, 目前世茂的土地儲備達1,880萬平方米。瑞銀相信, 該公司管理層今年內會至少再增添200至300平方米土地。 瑞銀指, 世茂房地產只選擇購入一些將來毛利達40%或以上的項目, 其正在擴展內地中部及北部的二線城市, 可將上海銷售放緩及其近期剛進軍城市的執行風險的影響, 小心地減至最低。 瑞銀續指, 世茂房地產表示已就土地增值稅進行全面撥備, 其直至05年底的撥備額已達10億人民幣, 由於該行對世茂的盈利預測已併入其全面撥備, 故推行土地增值稅不會對其目標價有實質影響。

瑞銀維持世茂08年每股盈利預測1.26人民幣不變, 但將其目標價由16.8港元調升至17.5港元, 維持「買入」評級。

世房逾17億購蘇州地皮 (2007/01/18)

世茂房地產今年首次以17.04億人民幣,購入蘇州市滄浪新城地皮,總規劃建築面積150萬平方米,計劃興建住宅及購物中心。

世房10.45億人民幣購北京甲級商廈 (2007/01/04)

世房宣布,斥10.45億元人民幣收購一幢位於北京朝陽區的甲級商業大廈─ 華平國際大廈,以作收租之用及多元化發展。該幢大廈第1至4層為綜合商業物業,第5至20層為寫字樓。

據悉,該大廈總建築面積為7.28萬平方米,但世房未有披露北京華平國際的總樓面面積。

世茂房地產10.5億人民幣購北京商用物業 (2007/01/03)

世茂房地產宣布, 已完成收購位於北京的華平國際大廈(Huaping Plaza)的全部權益, 涉及金額10.5億人民幣。 世茂房地產表示, 華平國際大廈位於北京的核心商業區, 為當地的優質商用物業, 認為上述收購可增加該公司的商業物業資產比例, 建立分散的物業組合。